Wie overweegt om een vakantiehuisje op het Franse platteland te nemen, heeft in Bourgondië een ruime keuze. Er komen nog steeds woningen bij terwijl de leegstand toeneemt. Zeker voor liefhebbers van een kluswoning, liggen er volop kansen. Eén op de twee huizen in de Bourgondische krimpgebieden werd in de afgelopen jaren verkocht voor minder dan € 90.000. Ze staan vooral in de streken die de meeste rust en ruimte bieden.
Vorige week publiceerde INSEE (Instituut National de la Statistique et des Etudes Economiques), het nationaal instituut voor economisch onderzoek en statistieken, de uitkomsten van een onderzoek naar de leegstand van woningen in de regio Bourgogne Franche-Comté in de periode 2021-2023. Daaruit blijkt dat de structurele leegstand, die langer dan twee jaar duurt, oploopt. De oorzaak ligt in een groeiend aantal woningen, gecombineerd met een bevolkingskrimp. Het aantal huishoudens blijft nagenoeg gelijk. De Bourgondiërs wonen dus gemiddeld met steeds minder mensen in een huis.
Zo’n 60% van de woningen in de regio is voor 1970 gebouwd en niet energiezuinig. De eerste Franse warmtevoorschriften dateren uit 1975. Nieuwbouw sluit niet alleen qua energiebesparing maar ook qua ontwerp beter aan bij de verwachtingen van kopers. Dat maakt het op de huidige ruime markt extra lastig om oudere panden te verkopen. Laten renoveren, brengt meestal z’n geld niet op.
Langdurige leegstand versnelt de verslechtering voor bewoning. Gebieden worden minder aantrekkelijk als er veel onbewoonbare panden staan. In het onderzoek wordt gepleit voor strategieën van selectieve sloop of herontwikkeling van grond. Sommige gemeenten, zoals Nevers en Le Creusot-Montceau, hebben al ingegrepen door hun woningvoorraad te verkleinen maar slagen er desondanks niet in om de leegstand te stabiliseren.
Tegelijkertijd ziet men ook in Bourgondië dat, met name in stedelijke en toeristische gebieden, gemeubileerde woningen worden verhuurd voor korte periodes. Daardoor wordt het op die plekken voor de lokale bevolking moeilijker om een betaalbaar huis te vinden. De woningprijs is er twee tot vier keer hoger dan elders. Renoveren is in die gemeenten dus sneller rendabel.
Het percentage structurele leegstand is het laagst in en rondom Dijon en het hoogst in de Nièvre alsmede in het noorden en het westen van de Côte-d’Or en de Yonne. Opvallend is dat er in bepaalde krimpgebieden, tijdens de onderzoeksperiode, toch veel transacties hebben plaatsgevonden. Zo werden in de Nièvre bijvoorbeeld redelijk veel woningen verkocht. INSEE wijt dat aan nieuwe wetgeving: vanaf 2028 geldt in Frankrijk een verbod op het verhuren van de meest energieverslindende woningen. De eigenaren kiezen voor verkoop in plaats van investeren in besparende maatregelen.
De regio startte vorig jaar de campagne Venez vivre en Bourgogne-Franche-Comté (kom leven in Bourgogne-Franche-Comté) die specifiek is gericht op mensen uit andere delen van Frankrijk. Vrijwel tegelijk met het INSEE-rapport werden de eerste resultaten van die campagne gepresenteerd: sinds augustus 2025 hebben meer dan 12.000 belangstellenden begeleiding aangevraagd om zich in deze regio te vestigen en zijn er 375 daadwerkelijk verhuisd.
Enkele maanden geleden publiceerde Le Figaro de uitkomsten van een onderzoek naar de huizenprijzen in de Franse steden (klik hier voor meer info).
Wie vanuit Nederland of Vlaanderen de stap wil wagen naar een (klus)huisje in Bourgondië kan zich laten bijstaan door Nederlands sprekende makelaars en bureaus. Klik hier voor meer informatie over wonen in Bourgondië.
